Направляем справку о результатах изучения судебной практики рассмотрения административных и гражданских (раздельно) дел, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения, нежилые помещения, используемые для проживания граждан, а также садовые дома.

1. За период с 01.01.2023 по 31.12.2025 Устюженским районным судом Вологодской области рассмотрено 3 гражданских дела данной категории,

2. Удовлетворены – 3 иска, обжаловано в апелляционном порядке - 1 решение, оставлено без изменения.

3. Правовые основания принятия судом соответствующих решений следующие:

- по гражданскому делу № 2-8/2023 суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств по предварительным договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру и удовлетворил встречные иски о признании недействительными данных договоров и расписок ввиду того, что заключенные предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества являются недействительными сделками по мотиву их мнимости, поскольку имели своей целью не возникновение у истца права собственности на квартиру, а вывод имущества из собственности продавца с целью воспрепятствования совершению судебным приставом исполнительных действий с квартирой в рамках возбужденного исполнительного производства; установленный предварительными договорами порядок расчетов между сторонами предусматривал единовременную выплату покупателем оговоренных денежных суммы в день подписания основных договоров и после полного снятия обременений, арестов и запретов на регистрационные действия с недвижимым имуществом. Данный порядок не был соблюден, что также указывает на мнимость сделки и безденежность выданных расписок;

- по гражданскому делу №2-256/2024 суд пришел к выводу о признании договора приватизации жилого помещения недействительным, поскольку экспертными заключениями в совокупности с иными представленными доказательствами, подтверждается, что на дату заключения договора на передачу квартиры в собственность жилое помещение являлось непригодным для проживания;

- по гражданскому делу №2-288/2025 суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры, придя к выводу, что он был заключен истцом под влиянием обмана со стороны ответчика, поскольку обманом при совершении сделки считается намеренное умолчание лица об обстоятельствах, о которых оно должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Исходя из того обстоятельства, что оплата по договору производилась за счет средств материнского (семейного) капитала, ответчик должна была сообщить истцу об ограничении ее в родительских правах в отношении несовершеннолетних детей, поскольку эти сведения являются существенными и должны быть известны истцу до заключения сделки; ввиду ограничения в родительских правах ответчик на момент заключения договора купли-продажи не являлась законным представителем несовершеннолетних и не могла представлять их интересы.