Направляем справку о результатах изучения судебной практики рассмотрения административных и гражданских (раздельно) дел по спорам, связанным с самовольным строительством.

1. За период с 01.01.2023 по 31.12.2025 Устюженским районным судом Вологодской области рассмотрено 5 гражданских дела данной категории

2. Удовлетворено – 4 иска, отказано – 1 иск, обжаловано в апелляционном порядке – 1 решение, оставлено без изменения.

3. Правовые основания принятия судом соответствующих решений следующие:

- по гражданскому делу № 2-52/2023:

хозяйственная постройка (деревянная бытовка), деревянный забор с калиткой и воротами возведены на принадлежащем сторонам земельном участке, в соответствии со строительными нормами и правилами, хозяйственная постройка является объектом незавершенного капитального строительства, имеет прочную связь с землей, не нарушает правила застройки, установленные в муниципальном образовании, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; само по себе отсутствие согласования на строительство спорных объектов с сособственником земельного участка основанием для признания объекта самовольной постройкой не является; выдача разрешения на строительство хозяйственной постройки и забора в соответствии с требованиями градостроительного законодательства не требовалась. В связи с изложенным суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска в части признания построек самовольными, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса хозяйственной постройки (деревянной бытовки);

- по гражданским делам №№ 2-54/2023, 2-59/2023, 2-164/2024:

суд признал право собственности на самовольную постройку, поскольку земельный участок, на котором создана постройка, находится во владении и пользовании лица на праве аренды, допускающем строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- по гражданскому делу № 2-319/2023:

на момент возведения строения и на время рассмотрения дела в суде земельный участок, на котором создана постройка, не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, ответчику не предоставлялся; действия ответчика по самовольному занятию земельного участка не соответствуют положениям жилищного и земельного законодательства, а также нарушают права истца, как распорядителя земли, в связи с чем, суд возложил на ответчика обязанность по устранению выявленных нарушений путем освобождения самовольно занятого земельного участка.