В суд обратился Чижов И.С. с уточенным в ходе рассмотрения дела иском к Носову Н.С. о признании права собственности на помещение КБО (магазин), расположенное на втором этаже здания многоквартирного дома с исходными данными, указанными в техническом плане ООО «Агрогеосервис»; истребовании указанного помещения из незаконного владения Носова Н.С.; взыскании судебных расходов.

Заявленные требования мотивированы тем, что в 1990 году истцом было образовано крестьянское (фермерское) хозяйство «Круглыши».

На основании решения собрания учредителей на базе бывшего колхоза «Россия» создана Ассоциация коллективно-долевых сельскохозяйственных предприятий и крестьянских (фермерских) хозяйств «Россия». Согласно учредительному договору в Ассоциацию вошли наряду с другими хозяйствами, КДСП «Перелом» и КФХ «Круглыши».

Согласно данным архивного фонда колхоза «Россия», в собственность КДСП «Перелом» по акту № 1 по реорганизации колхоза «Россия» была передана часть основных фондов колхоза, в том числе «3-й подъезд 18-ти кв. дома». В указанном подъезде располагались организации: фельдшерско-акушерский пункт, отделение «Почта России», отделение ЭТУС (эксплуатационно-технический узел связи) и КБО (комбинат бытового обслуживания, магазин).

Согласно архивным данным, КДП (ТОО) «Перелом» было реорганизовано в ООО «Перелом», а затем в фермерские хозяйства.

В КФХ «Круглыши» была передана часть имущества в счет паев 11 человек, а также долги предприятия. В составе данного имущества было указано помещение КБО (магазин).

Истец не смог сразу реализовать свои права как собственника указанного помещения, потому что в тот период в связи с разделом колхоза «Россия» была очень напряженная обстановка между пайщиками колхоза и сельхозпредприятиями, образовавшимися из него. Впоследствии в помещении КБО находился магазин, кому он принадлежал, истцу достоверно неизвестно.

Данный магазин закрылся около 5-7 лет назад. Помещение, в котором он располагался, и которое истец считает своей собственностью, закрыто на замки и доступа к нему у истца нет.

В 2024 году Чижов И.С., решив зарегистрировать свое право собственности, обратился в ООО «Агрогеосервис» за получением технического плана данного помещения. Для проведения обмера необходимо было измерить помещение изнутри, но оказалось, что данное помещение закрыто на замки, ключи от которых находятся у ответчика. Предоставить доступ к помещению ответчик отказался.

Истец, полагая, что Носов Н.С. незаконно занял принадлежащее ему помещение, обратился в отделение полиции с заявлением о проведении проверки по указанному факту. По заявлению было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором указано, что в действиях Носова Н.С. отсутствуют признаки состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ, а усматриваются гражданско-правовые отношения.

В подтверждение своего права собственности Носов Н.С. представил в полицию выписку из Протокола № 1 общего собрания участников ООО «Перелом» и передаточный акт, которыми Носову Н.С. передается в собственность помещение магазина.

Однако к этому времени ООО «Перелом» было уже ликвидировано. Более того, на общем собрании якобы присутствовало 48 человек из 48 членов, т.е. была обеспечена 100% явка. Результат голосования не указан. Подлинный экземпляр решения общего собрания Носовым Н.С. не представлен, и в архиве его не имеется. Истец полагает, что данные документы фальсифицированы, и на самом деле такого общего собрания не проводилось.

Все указанное время истец считал, что имеющиеся у него документы подтверждают его право собственности на спорное помещение, хотя он и не имел возможности пользоваться им. Акт передачи и договор с собственниками имущественных паев удостоверен администрацией сельского поселения. В настоящее время указанное помещение находится в фактическом владении Носова Н.С., и его владение не является законным. Носов Н.С. создает истцу препятствия для осмотра и обмера помещения и, как следствие, получения истцом технического плана и постановки помещения на кадастровый учет.

Не согласившись с заявленными требованиями, в суд обратился Носов Н.С. с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на помещение магазина в силу приобретательной давности.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания участников ООО «Перелом» Носову Н.С. по акту приема-передачи передали в собственность помещение магазина в благоустроенном двухэтажном кирпичном доме.

С 2000 года по сегодняшний день Носов Н.С. пользуется помещением (магазином), используя его в личных целях. Магазин много лет работал по назначению.

На помещение были заключены договоры на потребляемую электроэнергию.

Сын Носова Н.С. - Носов А.Н., как индивидуальный предприниматель, занимался торгово-закупочной деятельностью в указанном магазине, оплачивал налоги на доходы, выплачивал заработную плату продавцам. В помещении магазина в 2014 году проводились исследования измерений искусственного освещения и измерения метеорологических факторов, что подтверждается документом и фактом пользования Носовым Н.С. помещением.

Носов Н.С. заказывал технический и кадастровый паспорта на помещение магазина. Специалисты выходили на место – в магазин, проводили обмеры, фактически убедились, что там расположен магазин. В результате были подготовлены технический и кадастровый паспорта магазина. На тот момент Носов Н.С. не смог зарегистрировать свои права на помещение магазина, так как технического паспорта БТИ и имеющихся у него документов было недостаточно для регистрации права.

На сегодняшний день кадастровым инженером ОАО «Агрогеосервис» подготовлен технический план помещения магазина.

Носов Н.С. считает, что является собственником помещения (магазина), который передали ему за счет имущественных паев, а также и по приобретательной давности. Помещением он пользуется добросовестно, открыто, непрерывно 24 года и владеет им, как своим собственным. После закрытия магазина, помещением он пользуется в личных целях. Неоднократно проводил капитальный и косметический ремонт помещения, оплачивал электроэнергию. Доступ к помещению имеется только у него.

Устюженский районный суд признал за Носовым Н.С. право собственности в силу приобретательной давности на помещение магазина, в удовлетворении исковых требований Чижову И.С. отказал в полном объеме.